Generalnie rynek nieruchomości w Holandii jest dość ograniczony pod względem ilości mieszkań. Zwłaszcza na początku, znalezienie mieszkania graniczy z cudem, jednak wcale nie jest to niemożliwe. Przede wszystkim należy zadać sobie pytanie, czy zależy nam na niezależności i chcemy mieszkać na własną rękę, czy wolimy, gdy ktoś zajmuje się naszymi sprawami i korzystamy z usług agencji.
Lokacje
Wydaje się, że znaczna część Polaków przyjeżdżających do Holandii mieszka na lokacjach agencyjnych. Na początek jest to rozwiązanie najprostsze, głównie ze względu na fakt, że w teorii nie musimy się niczym przejmować. To w zakresie obowiązków agencji pracy jest zorganizowanie nam zakwaterowania. Co do warunków w domkach/lokacjach, opinii jest tyle, ilu ludzi, którzy tam mieszkali. Znam osoby, które naprawdę nie narzekają i byli zadowoleni z warunków tam panujących, innych natomiast lokacje agencyjne przyprawił o ból głowy. Jednak chyba większość jest zgodna, wszystko zależy od ekipy ludzi, na jakich się trafi.
I ile taka przyjemność kosztuje?
Ten aspekt najbardziej mnie interesował, kiedy poszukiwałam mieszkania. Ceny są przeróżne, jednak można powiedzieć, że 100 EUR za tydzień mieszkania w domku agencyjnym jest raczej normą. Co ważne, mówimy tutaj najczęściej o miejscu w pokoju. W rozliczeniu miesięcznym para będzie w takim razie płacić około 800 EUR lub więcej tytułem samych kosztów mieszkania. Czy to drogo? To zależy. Najlepiej porównać to z cenami mieszkań z wolnego rynku
Ceny mieszkań na wynajem na wolnym rynku
Ceny wahają się oczywiście od lokalizacji i warunków w jakich będziemy mieszkać. Zawsze takie odpowiedzi w artykułach mnie denerwowały.
Dla przykładu, aktualnie w 2021 roku, 2-3 pokojowe mieszkanie można wynająć za:
· Od około 800 EUR w Helmond
· Od około 950 EUR w Nijmegen
· Od około 1100 EUR w Amsterdamie
· Od około 600-700 EUR w mniejszych miejscowościach lub na obrzeżach miast
Trafiają się oczywiście oferty okazyjne, ale raczej nie stanowią one reguły. Ceny wydają się dość wysokie, ale jeszcze jest możliwość wynajęcia tzw. mieszkania socjalnego, co opiszę niebawem.
Oferty mieszkań można znaleźć na stronach takich jak:
Czynsz czynszem, a jakie opłaty poza tym?
Idealnym wyjściem jest znalezienie mieszkania, w którym płacimy stałą kwotę i nie obchodzą nas rachunki. Jednak bardzo często oprócz czynszu musimy zapłacić za prąd, wodę.
Poza czynszem trzeba pamiętać, że wynajmujący najczęściej będzie prosił o tzw. borg, czyli kaucję. Najczęściej będzie to wysokość jednego/dwóch czynszów.
Kaucja
Aby uniknąć nieprzyjemności i ewentualnych problemów ze zwrotem kaucji:
· Przelej kaucję przelewem bankowym, umieszczając w tytule informację, że jest to kaucja
Jeśli wynajmujący nie chce się na to zgodzić powinna się zapalić czerwona W przypadku zapłaty gotówką, podpiszcie oświadczenie o przekazaniu kaucji do rąk własnych
· Udokumentuj stan mieszkania. Dobrze jest spisać protokół, jednak nawet zdjęcia mieszkania, które zostaną wysłane do wynajmującego z prośbą o potwierdzenie aktualnego stanu mieszkania powinny być wystarczające.
Oba drobiazgi pozwolą na uniknięcie wielu stresów w przyszłości.
Maklerzy
Dość popularne jest tutaj występowanie maklerów, którzy pomagają w znalezieniu mieszkania. Najczęściej pobierają oni dodatkową opłatę za swoje usługi. Świadomie piszę najczęściej, ponieważ często wykorzystują niewiedzę najemców i pobierają opłatę zarówno od wynajmującego i najemcy, co NIE JEST zgodne z prawem!
Trzeba rozróżnić dwie sytuacje:
· Makler pracuje dla nas i nie pobiera już wynagrodzenia od właściciela mieszkania – wtedy prawdopodobnie zapłacimy za usługę maklerską.
o Przykład: Zwracamy się do biura maklerskiego o znalezienie mieszkania, jednak nie mamy sprecyzowanej oferty. Oczekujemy, że makler ją dla nas znajdzie.
· Makler oferuje już mieszkanie na stronie internetowej i my się do niego zgłaszamy:
Koszty maklera ponosi już wynajmujący i my NIE musimy płacić! Makler otrzymał już swoje wynagrodzenie i nie może go pobrać drugi raz!
Co ważne, jeśli uiściłeś opłatę opisaną w drugim przypadku w ciągu ostatnich 5 lat, masz prawo do jej zwrotu. Nawet jeśli została w umowie nazwana „kosztami administracyjnymi” lub w inny pokrętny sposób.
Macie pytania do tego tematu? Piszcie!
Księgowa i prawnik w Holandii 